Viager

Relancer le viager pour financer la perte d’autonomie ? La Caisse des dépôts, CNP Assurances, Suravenir, AG2R La Mondiale, Groupama, Maif, le groupe Macif, le groupe Crédit Mutuel Nord Europe et Unéo ont lancé un fonds dédié à l’acquisition et à la gestion de biens immobiliers en viager (Certivia). La Caisse des dépôts explique :« pour améliorer le pouvoir d’achat des retraités propriétaires d’un bien immobilier, stimuler et sécuriser le marché du viager en France, Certivia achètera des biens immobiliers en viager occupé pour permettre aux vendeurs seniors de rester dans leur logement tout en percevant un complément de revenus, grâce au versement d’un capital (bouquet) et d’une rente leur vie durant. Doté initialement de 120 millions d’euros, le fonds pourrait atteindre cent cinquante d’ici le 31 mars 2015. Les biens seront situés en Ile-de-France et Provence Alpes Côte d’Azur (90% du portefeuille), à Lyon (5%) et dans d’autres grandes agglomérations (5%). » Dans un viager classique, précise la Caisse des Dépôts, l’acquéreur est un particulier. « Dans le cas de Certivia, c’est le fonds qui achète le bien (le débirentier) et qui verse à la personne âgée (le crédirentier) un bouquet et des rentes sa vie durant. Il n’y a plus de face à face entre deux personnes physiques, situation qui peut créer des blocages tant du côté des vendeurs que des acquéreurs. L’opération est transparente et sécurisée pour le crédirentier, qui bénéficie en outre d’un accompagnement et d’un suivi. » Pour Agevillage, « le but de l’opération vise à amplifier un marché très minoritaire, qui atteint à peine quatre mille transactions par an (1% du total), dont un tiers sont des ventes intra-familiales. » Le rôle du viager dans le financement de la perte d’autonomie apparaît très marginal. Une réflexion est en cours pour la création d’un outil similaire permettant aux bailleurs sociaux d’acheter en viager, avec le concours de fonds d’épargne, des biens immobiliers qui viendraient accroître leur patrimoine HLM.

www.caissedesdepots.fr/, 9 septembre 2014. www.agevillagepro.com, 15 septembre 2014.