Investir en EHPAD : l’un des meilleurs placements du moment

La crise a bouleversé tous les repères des épargnants et des professionnels des placements financiers. Dans le dossier patrimoine des Echos du 3 février 2012, Laurence Boccara présente les résidences avec services en EHPAD comme « le placement immobilier en vogue » : « un exploitant unique se charge du « remplissage » de tous les appartements, verse des rendements garantis aux propriétaires et assure aux occupants de passage des prestations de services (accueil, ménage, fourniture de linge, petit déjeuner, etc.). Le ticket d’entrée ? Entre cent cinquante mille et cent quatre-vingt mille euros pour une chambre médicalisée pour seniors. La fiscalité ? « Grâce au dispositif Censi-Bouvard (uniformisation des dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier), la réduction d’impôt sur le revenu est de 11% du prix d’achat du bien hors taxes sur neuf ans (contre 18% en 2011), dans la limite de trois cent mille euros par logement et par an. De plus, la TVA à 19.6% est remboursable ». Compte tenu des cadeaux fiscaux, le propriétaire s’engage à donner à l’exploitant son bien en location pendant neuf ou onze ans. Pendant ce laps de temps, impossible de se rétracter. Pour Laurence Boccara, « les EHPAD sont à privilégier. Pas seulement pour leurs rendements élevés (autour de +4.5 %, contre 2.25% pour le Livret A) mais aussi en raison du vieillissement inéluctable de la population et du manque de lits ». « Financièrement accessible, cette formule permet à la fois d’alléger son impôt et de se forger un patrimoine. Une fois le prêt remboursé, les revenus locatifs seront défiscalisés. Ils seront bienvenus pour doper sa retraite », conclut la journaliste économique.

Les Echos, 3 février 2012. www.lesechos.fr/patrimoine/bourse/dossier/0201876352061/.